律师您好，我最近想购买一套商品房，于是联系了一家开发商，但他们告诉我他们那现在没有现房，只有期房。我想问一下，究竟什么是期房？此外，期房的优点和缺点有哪些呢？
您好，很高兴为您解答这两个问题。首先，关于“什么是期房”的问题。
期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。
习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。
其次，关于“期房的优点和缺点有哪些”的问题。
期房的优点是：（1）先期预购，户型、位置利于选择。
（2）价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。
（3）付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。
（4）工程质量随时可见，便于监督和提出意见。
期房的缺点是：（1）根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图，难以对房屋面积、户型、装修标准进行准确判断。
（2）对于开发商的情况难以把握。（3）市场的行情和价格难以预测。
如果涨价则购房者受益；
如果跌价则购房者会遭到损失。
