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什么是面积误差,如何处理面积误差?

咨询者:fz18240  咨询时间:2013-02-01
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咨询内容:

你好,我买房时,合同上房屋的建筑面积(暂测)120平米,我们签合同时首付了120平米的百分之八十,当时楼房已建成,我们也看了,剩余款竣工后交完。最近通知交房了,我朋友提醒我说要注意面积误差。究竟什么是面积误差?如果出现面积误差,我应该如何处理面积误差比?

魏国鹏律师解答:

您好,非常乐意为您解答相关问题。

面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。

面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;

合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。

买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;

房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

如果您对此还有其他问题,可以直接拨打我的联系电话。

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