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什么是房改房,房改房买卖中我们要注意些什么?

咨询者:fz18344  咨询时间:2013-02-03
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咨询内容:

现在本人急需购买一套住房,听说现在市场上房改房买卖很火热,因此自己也打算进行房改房交易。想问下律师,能否解释下到底什么是房改房,买卖过程中需要注意些什么?

魏国鹏律师解答:

你好,很高兴为你解答“什么是房改房,房改房买卖中我们要注意些什么”这个问题。

一、房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。

即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。

二、买卖中的注意事项 :

(一)了解产权可靠性。

确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质;

确认登记的面积、使用期限。

在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;

产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。

(二)清楚房屋背景与周边环境。

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。

(三)慎重办理交易过户手续。

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。

付款和交楼时间也是一个很重要的问题,建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交回卖方。

如果还有其他问题,直接向我咨询即可。

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