律师您好，我现在买的一套房屋面积97平米，但是在合同上写的是103平米，我是现在才发现的。请问这个误差算不算很大的误差，对这种面积上的误差，我应该怎么做呢？
您好，很高兴回答您提出的房屋面积有误差的问题目前国家对于面积的误差规定如下：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
一般情况下，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比的计算方式为：面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）／合同约定面积×100%。
陈小姐可以依此公式来试算一下，自己补差价的面积有没有超3%的范围。
虽然有上述规定，还是建议购房人依据所购房屋的性质和该项目可能存在的问题与开发商约定好解决面积误差的具体办法，最好将出现误差的情况和解决的办法约定得比司法解释更为细化。
希望我的回答能帮到您，如果您还有其他疑问的，可以来电联系我。
