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商品房买卖纠纷怎么办,怎么处理商品房买卖纠纷?

咨询者:fz18558  咨询时间:2013-02-06
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咨询内容:

律师您好,我想请教买房纠纷怎么处理的问题。是这样的,我现在买房的这家开发商我不太熟,但是感觉他们不很靠谱,所以我要做好全面的准备。其他的我已经了解的差不多了,就想问问如果我们起了纠纷,我应该怎么处理?

魏国鹏律师解答:

您好,非常高兴回答您提出的商品房买卖纠纷的解决问题。

购买房屋时必须签定买卖合同,目的是防止出现纠纷。

但是,即使是有了合同,也会由于各种主客观原因而出现疏漏,产生房屋买卖合同的纠纷。

1、原则。处理这些合同纠纷,以《民法通则》、《经济合同法》有关民事法律合同、经济合同的条款为原则。

2、确认。最基本的处理技巧首先是确认合同合法与否,对于合法的合同,就要依照合同的条款办事。

假如因为人力无法抗拒的力量,当事人一方无法履行全部或部分合同,该当事人一要及时向另一方当事人通报,二要取得主管机构的认可,这样才能部分或全部免除该当事人的责任。

3、追究。所有的合同均应写上追究违约责任的条款,追究的形式主要是“偿付违约金”、“赔偿金”。

注意一点,违约一方支付违约金和赔偿金后,其合同并未解除,另一方要求继续履约就应执行,除非合同已不必要或没有实际意义了。

4、变更。即当事人双方在原合同基础上达成了新的协议所产生的法律效果。

换言之,当事人双方相应的权利和义务与原合同规定有所不同。

5、仲裁。处理合同纠纷的一般程序是:协商、调解、起诉。

先是协商,假如不成的话,可以向房产管理机构申请调解,如果纠纷仍无法解决,最后是向法院提出起诉。

希望我的回答对您有所帮助,如果您还有其他问题的,可以直接联系我。

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