律师您好，我最近打算买房，所以想来提前向您咨询一下关于房屋买卖合同这方面的一些法律问题。请问这个房屋买卖合同的有效期是多久呢？还有哪些房屋买卖合同无效啊？
您好，很高兴能够为您解答这个问题。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。
不管是二手房还是新房，一般都是到拿到新产权时，合同才会自动终止。
一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期，这个一般就是合同的有效期。
商品房买卖合同一般都没有有效期，一般是到产权登记办理完成。
那么，究竟有哪些房屋买卖合同无效呢？归纳起来，主要有以下七种：1、房产、地产分别转让，合同无效。
2、未办理登记过户手续，合同无效。
3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
5、单位违反规定购房，合同无效。6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。
7、非法转让，合同无效。
希望我的回答对您有所帮助，如果您还需要咨询其他法律问题的话，也可以电话联系我。
