遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:13121048109-专业房产律师为您服务!
北京房产律师  >  免费房产法律咨询  >  咨询查看

什么情况下可以终止合同,房屋租赁合同终止怎么办?

咨询者:fz18638  咨询时间:2013-02-07
免费咨询房产法律问题:13121048109

咨询内容:

我现在租的房子合同还没有到期,因为合同上没有明说不允许转租,而且事先也跟房东商量过,他同意转租,不过我们在合同上标注了,我这一方如要终止合同,必须要提前半个月通知甲方,然后支付违约金500元,当时租房子的时候我交了1500元的押金。找房东老板退要押金,他却不退。现在想问哈律师,什么情况下可以终止合同,房屋租赁合同终止怎么办?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您提出的关于房屋租赁合同终止的问题。

导致租赁合同终止的事由包括以下几种:

一、租赁合同期限届满导致的租赁合同终止;

1、在不定期租赁合同,出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。

在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后,该租赁合同可以终止,当事人之间的租赁关系因此而消灭。

2、在定期租赁合同,双方当事人在合同期限届满而又未续签的,合同关系消灭。

当事人对租赁合同期限约定不明确或未约定期限,以及未采用书面形式且当事人对期限有争议的,均视为不定期租赁。

二、当事人解除合同致租赁合同终止

租赁合同期限虽未届满,但出现法定或约定情事,而由当事人双方或其中一方解除合同的,租赁合同也因此而消灭。

依《合同法》规定,可以由当事人双方任何一方主张解除合同的,主要有不定期租赁,租赁标的物灭失等情形。

其中,不定期租赁有约定为不定期、约定不明确而被视为不定期、未采用书面形式,且当事人对期限有争议被视为不定期租赁,以及合同终止后双方又默示地继续合同的不定期租赁四种。

这四种不定期租赁合同的双方当事人,均可主张随时解除租赁。

三、租赁物灭失、毁损致租赁合同终止

租赁物的毁损、灭失有可归责于当事人一方或双方的,也有非可归责于双方当事人的,依其不同情况分别述明如下:

1、租赁合同不可归责于双方当事人的原因毁损灭失的。

2、租赁物因可归责于承租人一方的事由而灭失、毁损的,虽然承租人对此毁损、灭失应负损害赔偿责任。

3、租赁物因可归责于出租人的事由而毁损、灭失的,出租人构成债务不履行,应对承租人负债务不履行责任,并应赔偿承租人因此受到的损失。

综合您上述案情,你们签订的是定期租赁合同,提前终止合同属于你这一方的违约,应当按照合同约定支付500元的违约金,但是房屋押金还是要归还给您。

希望上面的解答对您能有所帮助,如果还有其他需要咨询的问题,您可以随时电话跟我联系。

如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产咨询电话:13121048109,一直专注于房产领域的研究和实践!
 

房产相关咨询

勤勉、尽责、严谨,我们因为专业而与众不同。房产律师,您的私人律师,可信赖的人。

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:13121048109,专业房产律师为您提供服务!

北京房产律师推荐

魏国鹏律师
魏国鹏律师北京房产律师,执业以来,成功办理过众多房产纠纷案件,具有丰富的办案经验。
魏国鹏律师代理过众多房产纠纷案件,为当事人争取最大的利益
手机:13121048109
地址:北京市朝阳区东四环中路37号京师律师大厦

北京房产律师咨询电话

13121048109
北京专业房产律师为您提供免费房产法律咨询服务。
法邦房产律师为您提供房屋买卖、房屋租赁、二手房、房屋质量知识、案例查询,累计为上千个家庭解决房产纠纷!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询