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申请个人住房贷款的条件是哪些,如何申请个人住房贷款

咨询者:fz19026  咨询时间:2013-02-13
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咨询内容:

律师您好,之前我买了一个楼盘的一套商品房,已经和开发商签好了商品房买卖合同了,就等着过两天去银行办理贷款了。但是我对这方面也不是很熟悉,我就想来向律师咨询一下申请个人住房贷款的条件是哪些?还有如何申请个人住房贷款呢?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴能够为您解答这个问题。

申请个人住房贷款,借款人必须同时具备下列条件:1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

那么要如何申请个人住房贷款呢?1、申请人自行或委托他人向贷款银行提出贷款申请,同时提交相应的资料。

2、银行对申请人的材料进行审查,确定具有偿还能力后,决定向申请人发放贷款,并向申请人发送同意贷款批准通知书。

3、申请人获得批准通知书后,应当和银行签订正式的贷款合同。

4、贷款合同正式生效后,银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;

如果贷款涉及不动产抵押,则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效,银行才会发放贷款。

5、银行放款后,借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息,否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

希望我的回答能够帮助到您,如果您还需要咨询其他法律问题的,随时可以电话联系我。

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