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怎么办理产权证,办理产权证需要注意什么?

咨询者:fz19296  咨询时间:2013-02-19
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咨询内容:

律师您好,我几天前刚买了一套房子,是跟那种个人买的,当然,还是通过了中介的。现在有一个问题我不清楚,像我们这种个人交易的房子,我应该怎么去办理房产证。办房产证的过程中我应该注意什么呢?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您提出的问题。

根据您的回答,我将相关事项都说给您,便于您参考。

一、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。

买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

希望我的回答能帮到您,如果您还有其他不了解的地方,可以直接联系我。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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