你好，我想咨询一下，我们在购买房屋的时候，开发商给出的资料中明确介绍了物业管理用房。我想咨询一下，究竟什么是物业管理用房？物业管理用房的性质能否更改？物业管理用房可否擅自出租？
您好，非常乐意为您解答相关问题。
就是物业公司用以办公的房子，一般包括：各部门办公室、储物室、保安保洁人员宿舍、食堂等。
物业管理用房的定性是不可以更改的。
《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。
未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
”
根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。
因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。
如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。
根据《物业管理条例》第65条规定：“违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；
有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
”
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