你好，我购买了一套房子，但是最近一房二卖的新闻层出不穷，我听说有个房屋预告登记的制度可以有效防止这个问题。我就想咨询一下，什么叫房屋预告登记，房屋预告登记需要哪些条件呢？
您好，非常乐意为您解答相关问题。
预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
预告登记之后，申请人在该项不动产权利上相对于其他人就具有了优先的地位。
但根据规定，自登记之日起满两年，当事人还不行使请求权，该登记就会自动失效。
根据房屋登记办法的规定，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（一）预购商品房；
（二）以预购商品房设定抵押；
（三）房屋所有权转让、抵押；
（四）法律、法规规定的其他情形。
预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
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