律师您好，我爸爸有一套房现在是出租给别人的，但是因为我要买房，他打算把那套房拿去抵押了，我们就是不清楚房屋出租后还能抵押吗？还有如果抵押房屋必须要办理抵押登记吗？
您好，很高兴能够回答您的这个问题。
出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。
同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。
租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。
抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。
抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。
我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。
签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。
希望我的回答能够帮助到您，如果您还需要咨询其他法律问题的话，也可以电话联系我。
