律师您好，我有一套房子半年前租给了一个大学生，当时租赁合同中约定的是两年的租约。但是前几天对方告诉我他想要把房屋转租出去，我想来问一下律师，租赁期间承租人能否随意转租房屋呢？哪些房屋不能转租呢？
您好，很高兴能够回答您的这个问题。
承租人将承租的房屋再出租给别人，这属于房屋的转租。
我国法律规定，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
同时，在办理房屋转租时，还应注意以下几点：1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续。
2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。
3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
根据我国相关法律规定，不能出租的房屋包括：1、没有产权证的房屋；
2、未经综合验收的新建房屋；
3、未经原出租人的书面同意承租人擅自转租的房屋；
4、没有房屋租赁证件的房屋；
5、属于违章建筑的房屋；
6、已经抵押的房屋但未得到抵押权人的同意的；
7、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的房屋。
希望我的回答能够帮助到您，如果您还需要咨询其他法律问题的话，也可以电话联系我。
