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买房时应该注意什么,买房要防止哪些暗招?

咨询者:fz19803  咨询时间:2013-02-28
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咨询内容:

律师您好,我想请问下您买房的相关问题。我知道现在的开发商都是很狐狸的,从事这行多年,多的是暗招让我们防不胜防,吃亏的最终还是我们消费者。所以能请您说一下,一般都有哪些,我该怎么预防?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您提出的关于房屋买卖中卖方出暗招的问题。

一、买卖双方信息不对等

买卖双方信息不平等是房地产市场突出存在的问题,但如今,商品房预销售信息联机备案系统对开发商卖房已经有了一定程度的约束,购房者在看中某房源时,一定要上房管局主页查看房源信息,比如有没有预售证、还有多少房源等。

不要被销售人员的言语造成紧张感,从而给自己带来损失。

面积缩水,社区配套也不健全,地下车库也没建好,景观做得非常简单,去找开发商理论,负责人也是一推再推。

可能有的人觉得这是小事,也有因为没空的,就想着能忍就忍吧,可住了一段时间后,发现物业维护不到位,楼道间的墙壁、地上都比较脏乱,景观也没有美感可言。

整个一副破败之象。

二、合理有效维权

一些项目不管产品怎样,首先会建一个豪华大气的售楼部,让购房者在无形中产生信赖和期待。

但是由于房地产行业发展尚不完善,市场可谓鱼龙混杂,急功近利者不在少数。

集体的力量要大于个人,开发商承诺没有兑现,应根据合同约定的条款,建议最好把业主联系起来,集中反映问题,这样能给开发商造成压力,他们也才会更主动地解决问题。

在买房时,购房者也应对开发商实力进行了解,尽量选择品牌房企的产品,因为每一个项目都关系着企业的品牌影响力和美誉度,他们大都会尽力做好。

希望我的回答能帮到您,如果您还有其他需要,可以直接联系我。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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