律师您好，我来这里是想要问一些关于买二手房的问题。虽然对二手房买卖做过一些了解，但是毕竟还是不很清楚。所以想跟您了解一下二手房买卖要注意哪些问题。谢谢！
您好，很高兴回答您提出的问题。
1、注意中介公司的资信情况，尽量选择品牌好、资信佳的大公司。
2、注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。
合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。
3、注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。
4、注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押?是否已被查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制，民用还是商用?
5、注意该房屋产权权属是否清楚。
产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。
6、注意慎购单位房及农村自住房。
单位房存在土地级差、费用补交的问题，办证比较麻烦；
而农村自住房只供当地有户口的村民自住，不能上市转让、出售，不应投资。
7、注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。
为上家还贷的房款尽可能直接交付原贷款行，避免在中介或上家处停留。
8、注意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。
9、注意二手房内的户口迁移问题，要查清有否户口、几个户口，合同中要明确约定户口迁出时间和逾期迁出的法律责任。
希望我的回答能帮助到您，如果您还有什么问题，可以直接联系我。
