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买二手房更名问题,买二手房需要怎么更名?

咨询者:fz19885  咨询时间:2013-03-01
免费咨询房产法律问题:13121048109

咨询内容:

律师您好,我想问一个二手房更名的问题。不是我小气,我是真的不放心卖家的信誉,毕竟是萍水相逢,虽然检查相关证件都没问题,但是还是更名后才放心。所以想了解一下怎么更名?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您提出的问题。

一、如何对房屋更名

对房屋更名,可以根据自身的情况选择办理相关的登记手续。

这里分两种情况说明:

第一种情况:个人(买卖)房地产转移登记:需要携带《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《存量房买卖合同》、其他必要材料(注:拆迁户购房的,买方提供《拆迁协议》)。

第二种情况:个人(赠与)房地产转移登记:需要携带《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。

二、已经交了契税,房证还没下来的房子,如何更名

这种情况下,必须等到交房后办房产证之后才能过户。

根据《物权法》、《房屋登记办法》相关规定,未经登记的房屋无法办理房屋所有权转移登记。

希望我的回答能帮到您,如果您还有其他问题,可以直接联系我。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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