律师您好，我想问一下买房时的那个定金问题。关于定金，是我给出去，但是我还没有拿到我自己的东西呢，我也不放心对方呀。请问，在二手房买卖的过程中，定金是不是一定要缴纳的，如果要缴纳，我应该注意什么问题。
您好，很高兴回答您提出的二手房买卖中定金的问题。
签约、付款前，除了事先了解房屋的居住情况、是否抵押等情况外，还应对卖方身份的真实性进行调查。
像卢先生遇到的情况，交首付款之前，也应当直接与该公司联系，确认该公司委托售房的真实性，然后再协商房产过户事宜。
也有中介收了房款却不肯担责为了确保交易安全的情况，购买二手房的一些人有的特意找了颇有名气的房屋中介公司。
而一些中介公司为了防止被甩，在拿到中介费之前不让买卖双方见面。
在消费者看好房屋后，中介公司要求代为收取购房定金。
其实现在约定定金，在很大一部分情况下都是设有陷阱的，比如没有谈及卖家的责任，或者违约之后的赔偿。
这样就算他们违约不卖，或者质量不符，也不会遭受太大损失。
由此看来，购房定金已由中介公司收取，至于房主是否拿到定金，其他人无从得知。
如果房主不卖房，房主以其未收到定金为由可以拒绝承担责任。
如果买方退房的，中介公司则很有可能与房主一起追认中介公司代收款的效力，从而要求买方承担违约责任。
因此，建议买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。
希望我的回答能帮您解决问题，如果您还有什么其他问题的可以直接联系我，我将竭力为您解答。
