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房地产业的发展商与投资商到底有哪些区别?

咨询者:fz20116  咨询时间:2013-03-05
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咨询内容:

你好。我现在人在北京,想要设立一家房地产开发公司,但是鉴于之前从未有过开设公司的经验,加之对房地产行业不是很熟悉,所以想问一下律师,房地产业的发展商与投资商到底有哪些区别?

魏国鹏律师解答:

你好,很高兴为你解答“房地产业的发展商与投资商到底有哪些区别”这个问题。

一、发展商一般是指房地产开发企业。

从取得政府有关部门的计划立项、规划审批,经过房地产项目地块的七通一平、发包施工到最终楼盘的销售,整个过程一般都是由发展商实际操作和实施的。

目前市场上的商品房《预售合同》和《出售合同》都应由购房者与发展商签订和履行。

二、投资商,往往就是发展商的股东或投资主体。

一般而言,一个楼盘的投资商和发展商并不是一个公司。

因为根据法律规定,从事城市房地产开发和经营的主体必须是具有房地产开发资质的企业,因此很多有资金实力的非房地产企业为了涉足房地产业,就根据公司法等相关法律规定,投资房地产企业。

三、发展商和投资商最大的区别就是发展商是实际开发和建设房地产项目的主体,而投资商则往往是房地产项目背后实际投入资金的人。

正由于是投资商投入资金,因此在房地产项目开发上他往往具有更大的发言权,虽然其并没有合法的房地产开发地位。

如果你还有其他问题,直接问我就行。

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