律师您好，之前我买了一套商品房，昨天接到开发商电话，通知我收房，我想问一下律师我在收房的时候要如何验收房屋呢？还有啊，如果房屋出现质量问题应该如何处理呢？
您好，非常高兴为您解答这方面的问题。
购房者在验房时要注意看开发商的文件是否齐全，尤其要注意开发商能不能出具两书一表，如住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表。
注意入户检查房屋质量，如检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水；
检查室内墙面是否平整光泽；
地面是否平整、清洁等。
最后还要提醒大家，不同的房屋质量问题法律规定了不同的救济办法，购房者在维权时一定要选择正确的途径。
那当房屋出现质量问题的时候我们应该如何处理呢？首先，在房屋出现质量问题时，居民应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。
其次，在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。
处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。
房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题（专有物业除外），但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。
另外，对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。
希望我的回答能够帮助到您，如果您还需要我为您提供其他法律服务的话，可以直接电话联系我。
