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防范房屋价格风险

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价格问题是二手房交易中最大的问题。卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较自己所售房屋价格,导致二手房价格与商品房价格差距不大;而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房,因此出价较低,从而导致双方价格相差悬殊,无法成交。


建议买卖双方参考以下因素,对标的房屋价格有一个清醒的认识:1、房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合一等结构房屋折旧期限为50 年,每年的折旧率2%。另外,旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,相应房价也应适当调低。2、环境因素。环境因素既有自然的,也有社会的;既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。


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发布时间:2010-09-27

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