怎样计算经济适用住房的购买价格？
购买面积在核准保障面积标准以内的部分，按经济适用住房价格购买。购买面积超过核准面积标准的部分，不得享受政府优惠，其房价由区价格主管部门会同区房改办参照同（类）地段普通商品房平均价格予以核定。 其计算公...
一户“申请家庭”如何确定？
一户“申请家庭”包括以下三种情况：（1）一对夫妻为一户申请家庭，属同一户籍内的直系亲属也可作为申请家庭成员。（2）离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权的，视作一户申请家庭。（3）年龄在35周岁及以上的单身者，也...
哪些房产要纳入申请家庭房产建筑面积核定范围？
申请家庭成员及其配偶的下列房产都要纳入核定范围：（1）已购买的房改房；（2）按政府优惠政策购买的解困房、安居房、农林场安置房、人才专用房、拆迁安置房（如属货币安置未购买住房，以拆迁安置协议注明的拆迁面积或安置面积...
宅基地是否可以买卖？
宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权，不得买卖和出租。 集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。宅基地使用权的转让必须符合以下条件： （1）...
宅基地是否可以继承
宅基地的继承，实际上是指宅基地使用权的继承。 农村宅基地的使用权具有很强的人身依附性，在通常情况下，宅基地使用权的取得必须具有农村集体经济组织成员资格才行，因集体经济组织成员资格的失去而失去，在不同农...
一人有两处宅基地，如何补偿?
如宅基地经合法批准，且没有超过政府控制标准的，都应当得到补偿。 根据北京市人民政府《关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第6条，每户宅基地面积控制标准为近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高...
如何认定农村房屋买卖合同的效力？
近年来，城市近郊农民要求收回原已出卖的房屋引发的农村房屋买卖纠纷案件增多。由于目前相关法律、法规不够明确，审判实践中对农村房屋买卖合同效力认识存在差异，从而导致不同的裁判结果。本文就农村房屋买卖合同的效力认...
农村房屋买卖的限制条件
农村房屋指位于农村集体所有土地上的房屋，一般为农村集体经济组织和农民个人或家庭所有。而农村宅基地使用权，不仅具有物权的属性，而且在一定程度上与集体经济组织的成员资格和福利联系在一起，具有无偿性。国有土地使用...
宅基地使用权继承的法律适用
依据我国目前的法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体经济组织，使用权属于宅基地上的房屋所有人，宅基地不属于个人遗产，不能被继承。 《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土...
宅基地使用权的变更登记和注销登记
关于宅基地使用权变更登记与注销登记的规定，主要见于土地登记规则中。土地登记规则第37条规定：“有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发...
