【问】
我有一栋楼房，于去年6月初租给一年轻小伙，双方签订合同，租期为一年，租金为15000元，合同签订之时先付8000元，余款于2014年12月前付清，到期不支付租金即可解除合同。可现在已经2015年2月份了，找到租户要房租时，对方却以资金紧张为由拒绝支付。按照当初签订的租房协议，我们的租房合同已经终止。于是我就告知对方，要么交齐房租，要么立刻走人。
告知后，我就催他们赶快搬走，可对方一直避而不见。无奈之下，我等了一周，仍然不见其踪影。后通过窗户发现其行礼现已打包，一直放置在我的出租屋内。请问我可否强行把其行搬出?
【答】
权利救济需要通过正当途径进行，否则权利可能没维护好，反而还要赔偿对方。所以不建议你擅自搬出其行李，如果你进入该出租屋，将其行礼强行搬出来，对方很有可能会提出行礼里放着大量钱或贵重财产出现丢失等问题，你就不好提出相应证据来反驳，对方主张赔偿，你就难以说清，有理说不出，可能对此要赔偿。
因此，建议你走法律途径来解决，想办法与租户协商，协商不成起诉到法院，由法院判决其腾房。到期仍不搬出的话，法院届时强制其搬迁。
还有，不用担心租金问题，因为在此期间租金损失可以向对方主张的。
另外，关于诉讼费用问题，虽然由你先行垫付，但最终还是由租户来承担，因为是其拒不搬出行为所致。
张晓霖律师办案心得：进出口贸易中海关涉税尤其是走私犯罪案件逐年增多，很多案件往往是因为不懂海关法律规定及海关办事规程造成的，而非当事人（进出口企业或进出境个人）故意所为。面对这种情况，应当指导当事人如何用足用好国家政策，做到合理避税；清楚海关规定和办事规程及时处理，把损失最小化，实现利益最大化。
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