第一、审核房屋出租人的资格，留好房主的身份证复印件，查看产权证或相关证照；若证照上的名字与出租人不符，则要严格审核其转租或授权的权利。
第二、结合自己租房目的，查看出租房屋的相邻关系和环境，是否适合承租。
第三、合同签订时，要为自己争取到合理的免费装修期。
第四、查明水、电、气、网的开通及保障情况，记录在案。
第五、查明物业费交纳情况及物业合同审核。
第六、明确房屋租赁期限，交付时间，房租金价格及交纳方式的基础上，要考虑到转租权的争取。
第七、审核、考虑、恰谈房屋的治安、消防、卫生、环评、交通等的责任分担及条件。
第八、依地域不同而考虑拆迁补偿方面的条款约定。
第九、房屋租赁税的承担，租金发票的成本列入。
第十、特殊情况下，约定的免责宽展期限要明确。
于瑞律师办案心得：随着经济的发展，企业的法律意识也有所提高，在企业运行中，合同纠纷及劳资纠纷日益增多，面对这种情况，律师应当指导企业防范于未然，将企业的损失降到最低点。
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