房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。怎么预防房屋产权纠纷？
一、房屋产权须注意
（一）露台，是指供人室外活动的上层屋面或底层楼面伸出室外的有围护而无顶盖的台面，它分两种，一种是屋顶露台，一种是非屋顶露台。
屋顶露台即屋顶平台，按照建设部的规定，它不计入建筑物区分所有权的专有部分，不属于计算建筑面积范围，从结构上来说，屋顶露台是整栋房屋的顶，因此，它属于住宅的公共部位，属于整栋楼房的全体业主共同所有，有些开发商将屋顶露台赠送给特定单元的业主或某特定的几户业主是不合法的，业主即使暂时获得该露台的使用权也是没有法律保障的。
非屋顶露台是底层楼面伸出室外的露台，在设计上有单独的出入口，通常只能供一户业主实际使用，不计算建筑面积，业主对其无专有所有权，但鉴于非屋顶露台在结构上只能供一户业主使用，其他业主根本无法进入，因此，在不妨碍其他业主正常使用房屋的功能的前提下，该实际使用非屋顶露台的业主对露台有使用权。
（二）空中花园，它分为有上盖的空中花园和无上盖的空中花园，有上盖的空中花园和阳台的属性类似，属于业主专有所有权部分，按水平投影面积的一半计面积；无上盖的空中花园和露台的属性类似，可进一步分为屋顶空中花园和非屋顶空中花园，其产权问题、法律性质和露台类似，屋顶空中花园属于全体业主共有，非屋顶空中花园如果在建筑结构上只能为一个业主使用，其他业主无法进入，那么该业主对其具有使用权，但其使用不得影响其他业主对整栋楼房的正常使用功能，不得侵害业主的相邻权。
（三）首层毗邻花园，即住宅外的地面花园。商品房的首层因为潮湿、管道返水、采光易受影响等，房价通常较其它层为低，开发商为了促销，就将首层的毗邻花园赠送给首层用户。
按照我国相关法律的规定，楼房四周及该宗地地基的土地使用权应属于全体业主按份共有，首层业主和其他层业主一样，对楼房四周的土地只能拥有与其所购房屋面积相应的土地使用权，因此，被赠送首层毗邻花园的业主并不单独享有花园的土地使用权，也就是说，开发商将首层毗邻花园赠与给首层业主没有法律依据，是违法的，该毗邻花园属于该宗地楼房的业主共同所有。
二、怎么预防房屋产权纠纷
弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。
（一）产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
（二）承租人有优先购买权利。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
（三）注意房屋用途限定。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。
（四）房改房成本价未补足。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。
（五）市民不能买集体土地房屋。根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。
（六）乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。
（七）长期未办房产证的房子。如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。
此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。
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张计全律师办案心得：缺乏契约精神是中国社会的通病，中国政府、中国人在法治进程中已初步建立了契约（合同）意识，但还处于初级阶段，我们前行的道路曲折而漫长。
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