1、在哪些情况下，需重新办理《建设工程规划许可证》?
当工程因以下情况确需修改的，应重新办理《建设工程规划许可证》：
(1)涉及建筑物位置、立面、层数、平面、使用功能、建筑结构的;
(2)市政工程中涉及规模、等级、走向、工艺设计、立面、平面、结构、功能及设备的容量、造型有较大变化的。
2、对已建成的建筑需改变使用性质时，是否需要申请核发《建筑工程规划许可证》?
已建成的建筑确需改变使用性质的，须经城市规划主管部门批准，签订土地使用权出让合同书补充协议、付清地价款后，持设计文件等，向市规划主管部门申请核发《建设工程规划许可证》或建筑工程装饰、装修许可文件。涉及有关专业管理部门审批的，还应取得有关部门的审核意见。
周鸿律师办案心得：在办案过程中要明确当事人的诉求，并搜集与诉求相关的证据，减少诉讼风险，同时要学会对立的看待问题，找出存在的瑕疵；同时，应着重收集与案件相关的法律法规，收集相关的案例，开拓自己的思路，尽可能最大范围的维护当事人合法权益！
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