案情简介
市民老李父母去世后留下一套房产，现该房产面临拆迁改造，老李和兄妹四人协商一致打算将房产过户到老李名下，遂辗转找到河北正岩律师事务所宋立峰律师咨询过户问题。
案情确认
经过有效沟通，宋律师确认了以下信息：
1、该房产目前仍在老李父亲名下，且无任何抵押登记；
2、老李父母均已去世，生前没有留下遗嘱；
3、老李的爷爷奶奶、姥姥姥爷亦早于老李的父母均已过世，且生前均未留下遗嘱；
4、老李的兄妹等人均同意将房产过户到老李名下。
解决方案
经过有效沟通后，宋律师给老李提供了两套方案供其选择：
1、先做律师见证，然后到房管局申请房产过户。
选择此种方案，需要老李提供父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷等人的死亡证明、兄妹等人关于放弃房产的证明、房产证书等文件。
值得注意的是做这种房产过户见证的律师需要提前在房管局备案登记方可。宋律师具备此种见证资格。
这种方案的难度在于老李的爷爷奶奶、姥姥姥爷过世时间太久，有的是国家刚解放就病亡了，开死亡证明难度有点大。
2、房屋拆迁时和开发商协商，直接将拆迁补偿登记在老李名下即可。
由于房屋面临拆迁，如果兄妹等人没有异议，和开发商协商将拆迁补偿直接登记在老李名下是最为便捷的选择。
此种方案的风险在于拆迁补偿经济价值比较大，老李的兄妹等人可能会有异议。
律师点评
房产继承问题最好在父母生前就和子女协商一致，办理好相关手续，或者写好遗嘱，免得将来子女为继承房产产生纠纷或者因手续不全无法办理产权过户。如有不明之处，可到律所咨询婚姻家庭律师，以选择最好的方案，既保障自己的晚年，亦给子女减少麻烦。
宋立峰律师办案心得：复杂的案件简单化，简单的案件标准化，小案作为大案办，大案当成小案做！
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