导读：有时候租房子觉得房子老旧，就擅自进行装修。如果房东随意解除合同，自己的损失能得到赔偿吗？
案情介绍：租住亲戚房子被要求搬家承租人要求赔偿装修等损失
2012年，张三租住了一套二居室的老旧公房，因为房子内部设施久远，张三未通知房东王五便将房屋装修一番，花费共计3万元。2016年5月，房东之子因为工作变动，想搬到离家近的该房子居住，强制要求张三在一月内搬走。张三决定搬走，要求赔偿违法解除合同造成的损失，以及房子的装修费用。
法院判决： 房东赔偿张三违约损失装修费用自担
法院经审理认为，张三装修的行为并不构成对租赁合同的根本违约，现房东要求强制搬离解除合同构成违约，理应赔偿张三因此造成的损失。张三装修并未通知房东，属于擅自装修，装修费用由张三自行承担。
律师说法：装修应经出租人同意
１.依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第13条的规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
2.根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的解除条件有约定和法律规定两种，解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。出租人有权解除租赁合同分为：
(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；
(二)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；
(三)承租人累计六个月不交租金的。
本案中，张三装修的行为并不构成对租赁合同的根本违约，现房东要求强制搬离解除合同构成违约，理应赔偿张三因此造成的损失。张某装修的费用，因未经出租人的同意，属于擅自装修，应自行承担。
在租房时应先了解相关法律法规，尽量签订书面合同，若存在装修、扩建等大额经济利益时，建议咨询专业法律人士，尽可能减少损失。
王忠明律师办案心得：简单的案件复杂化，复杂的案件简单化。
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