基本案情
2013年3月4日，赵某某和AA房产开发公司签订商品房买卖合同，约定赵某某购买AA房产开发公司商品房住宅及储藏室一套，购房款为六十多万元。房屋买卖合同约定AA房产开发公司应在2013年12月30日前将验收合格的商品房交付原告使用。合同签订后，赵某某按照合同的约定履行了各项义务，但是AA房产开发公司于2014年5月20日才交付房屋，违反了2013年12月30日前交付房屋的约定，赵某某认为AA房产开发公司的违约事实明显，因而请求法院判令AA房产开发公司支付逾期交房的违约金。AA房产开发公司认为，赵某某的起诉已经过诉讼时效，不予向其支付违约金。
法院判决
法院认为：原告赵某某与被告AA房产开发公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，法院予以认定。根据合同约定，被告AA房产开发公司应于2013年12月30日前，将符合条件的涉案房屋交付原告赵某某，但被告AA房产开发公司实际交付房屋时间为2014年5月20日，超过合同约定的时限，构成违约，应承担违约责任。被告AA房产开发公司抗辩称原告赵某某的诉讼请求已经超过诉讼时效，经查，自被告AA房产开发公司逾期交房以来，原告赵某某一直与被告AA房产公司就逾期交房的违约赔偿问题进行沟通，因而诉讼时效中断，原告赵某某的起诉符合时效规定。
律师评析
由于该行为发生在《民法总则》实施之前，应适用《民法通则》的相关规定进行判断。根据《民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断起，诉讼时效期间重新计算。庭审时，原告赵某某通过提交短信记录，申请证人证明其多次到AA房产沟通，证实赵某某多次与被告AA房产开发公司协商违约金事宜，因而本案的诉讼时效发生中断，原告赵某某的起诉没有超过诉讼时效。
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