案情简介：按揭房买卖合同，是否以抵押权人同意为生效要件
2008年3月30日，赵某购买房屋一套，房款合计15万元，首付3万元，赵以该房屋提供抵押担保向当地住房公积金中心贷款12万元，贷款期限30年。2008年12月1日，赵某与王某签订合同，约定赵将该房屋以原价款转让给被告，被告向原告支付已付款38900元，并承担公积金贷款的还款义务。2006年，因王某多次逾期还款，致赵某在住房公积金管理中心存在不良信用记录，影响了其所在单位其他职工的公积金贷款事项，遂诉至市某区人民法院，请求法院判令其与被告王某签订的房屋买卖合同无效，由被告返还房屋。
合议庭意见：《房屋买卖合同》无效
驳回原告赵某对被告王某的诉讼请求。
律师说法：违反国家法律法规的规定
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
可见，当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
本案原、被告签订的房屋买卖合同是对以按揭形式购买的商品房的转让，该转让合同是双方真实意思表示，合法有效。双方约定被告王某以赵某的名义交纳按揭款，在交清按揭款后原告赵某为王某办理过户手续。故双方的合同并未涉及到该按揭房抵押权人银行的利益，合同未违反相关法律规定，系合法有效合同。
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