百万豪宅抵押被卖
拿房子抵押借款，结果，房子却被债主悄悄卖了。虽然有心还钱，房子却已不在，这种情况下，该怎么办？
据了解，小刘的房子位于厦门岛内，去年年初，他为了向陈老板借款，将自己的房产公证委托给陈老板代为出售。同时，他还将该房屋的产权证原件交给陈老板保存。去年4月份，陈老板凭借小刘签的公证书，作为小刘的委托代理人，签下卖房合同，将房子出售给第三人柳某。
事后，小刘对交易行为提出异议。但是，陈老板却说，他将收到的购房款直接用于折抵小刘所欠的债务。近日，借款人小刘为此将债主告上法庭。他说，自己有心还钱，可债主却在他毫不知情的情况下卖房。因此，他请求法院判决认定“买卖合同无效”。
法官表示，陈老板作为代理人出售房屋的过程，均没有小刘的参与，也没有实际交付房屋，而且合同当中写明“已支付购房款”是伪造的事实，因此，陈老板与柳某订立的合同属“恶意串通”。日前，厦门中院作出判决，认定陈老板与柳某签订的房屋买卖合同无效。
合同无效有哪些情形
无效合同是指不符合法律规定要件的合同，凡不能产生合同的法律效力，都属于无效合同。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无效合同违反国家法律、行政法强制性规定和社会公共利益，也属当然无效。
《合同法》第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益（3）以合法形式掩盖非法目的（4）损害社会公共利益（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
本案中，债权人与他人恶意串通损害了债务人的利益，所以合同自始无效，债务人有权依法维护自身合法权益。
杨崇玲律师办案心得：房产、建设工程及公司类案件逐年增多，该类案件行业特征明显，专业性非常强，很多案件往往是因为当事人缺乏对行业的深入认知，缺少对行业法律规定了解造成，面对这种情况，应当深入剖析案情，准确把握案件关键，为当事人设计符合案件实际的策略和方案。
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