违规房企首开罚单
买卖房屋需要五证齐全，楼盘开发商因尚未获得预销售许可证就开始卖房子，被房管局开了罚单。开发商违法售楼，房管局依法处罚，本是平常之事，为何叫人拍手称快？
据报道，无锡市房管局对惠山区一楼盘开发商进行了4万多的罚款。这是无锡房管部门首次对房企作出行政处罚决定。市房管局是在今年5月接到市民举报这一惠山区楼盘违规销售的，房管部门立即展开调查，确定该项目违法预售商品房45套，收取购房意向金、购房款等共计421.4531万元。
“我们先是责令该房企停止违法预售活动，并在售楼中心、政府网站发布通告警示购房者。”负责调查取证的市房产监察支队相关人士介绍，在调查中，开发企业承认了其违法行为，并将预售收取的意向金、购房款全额退还购房人。
商品房预售的条件
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
法律明确规定，取得商品房预售许可证明方可预售商品房，否则，相关部门可以对其罚款。无锡房管局首次对房企进行行政处罚，也给房地产开发商一个警告，不按法律出牌势必影响其形象甚至利益。
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