房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。办理房产抵押需要签订书面的抵押合同。下面资深房产纠纷律师为大家介绍签房产抵押合同要注意什么。
签房产抵押合同要注意的事项如下：
1、抵押人和抵押权人应当以书面形式订立房屋抵押合同，在合同中应明确：被担保人的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押房屋的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；抵押担保的范围；其他需约定事项，如由抵押权人代管房产证等。
2、抵押人只能对其所有或依法有权处分的房屋和其他地上定着物设立房屋抵押。所有权、使用权有争议的房屋及依法被扣押、查封、监管的房屋不能作抵押。
3、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押；以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物作抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
4、要考虑拟抵押的房屋是否有重复抵押的情形，如有重复抵押只能在已抵押后剩余的价值范围内决定是否接受抵押。
5、房屋抵押必须到当地房管部门进行登记，从而使抵押权能有效对抗第三人，确保抵押权人优先受偿权的实现。
6、抵押权人如接受房屋抵押，还必须要求抵押人办理有关保险，并且要做好科学评估，防止不足额抵押出现，防范抵押风险。
当您办理了房产抵押贷款后，如您不能及时履行债务，则会产生债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿的法律后果。专业房产纠纷律师建议您准备签订房产抵押合同时，最好先咨询下专业的律师，避免陷入法律纠纷，造成财产损失。
王方律师办案心得：房价的大幅起伏，不懂法律或不遵守诚信，再加上房产问题复杂等原因，导致此类纠纷居高不下。必须签订完善的合同，正确适用法律买卖房屋和解决争议。
关注微信“王方律师”(微信号wangfang_lawyer)，阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。
（声明：本文仅代表作者观点，不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表，如有转载务必注明来源“王方律师网”）
执业律所：甘肃经邦律师事务所
咨询电话： 15811286610
关注王方律师，即时了解房地产物权法律信息，一对一预约专业律师优质服务。
