房屋买卖买家逾期付款
房屋买卖是件大事，闹不好就会出岔子。本来已经签好了买卖合同，可是买家逾期付款，惹来卖家转卖他人，其中谁是谁非，究竟该如何决断？
白先生和罗女士签订合同，约定以75万元购买罗女士在海口秀英大道“海岛·阳光”小区的一套房产，并在合同签订当天支付了5万元定金。后来，白先生找到罗女士想支付余款，继续履行合同时，却被对方以各种理由推脱。白先生到房管局一查才知道该房产已经被卖给了彭某。白先生随后一纸诉讼将罗女士告上法庭，要求对方返还双倍定金。罗女士却称是白先生未及时付清购房款，违约在先，所以不予退还定金。近日，秀英区法院公开审理该案。
海口秀英区法院认为，白先生未按照合同约定，逾期未向罗女士支付剩余购房款700000元，构成违约，合同约定白先生逾期超过十日仍未付款的，罗女士有权解除合同，罗女士解除合同应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除；罗女士在与白先生签订的《房屋买卖合同》的情况下，未通知白先生解除合同，又将上述房产出售给彭某，也违反合同约定。依照《合同法》规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任，法院判决解除白先生与罗女士于2013年8月3日签订的《房屋买卖合同》，罗女士应在本判决发生法律效力之日起十日内，返还白先生定金50000元。
房屋买卖双方的法律责任
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，“收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金”。这一法律条款适用前提为，仅是收受定金方在收取定金后单方面不履行义务，给付定金方自身并不存在违约情形。本案中，给付定金方白先生未按期支付购房款，故其自身也存在违约情形，白先生主张“双倍返还定金”的要求当然无法获得法院的支持。
但另一方面，虽然白先生未按期支付购房款，也并不表示白先生与罗女士签订的《房屋买卖合同》便会自行解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。罗女士应该将解除合同的情况通知白先生，否则仍然要受该份合同的约束。罗女士违反合同约定将涉案房屋出卖，须承担相应的法律责任。
房屋买卖合同是约束房屋买卖双方的一种约定，必须有法定或约定的事由出现才能解除合同。因此，辨识购房合同中的相关条款，对于房屋买卖双方都显得尤为重要，否则很可能会让自己陷入无尽的苦恼之中。
王方律师办案心得：房价的大幅起伏，不懂法律或不遵守诚信，再加上房产问题复杂等原因，导致此类纠纷居高不下。必须签订完善的合同，正确适用法律买卖房屋和解决争议。
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