准女婿私自卖房
原本是准女婿与准岳父岳母共同出资购买了一套房，岂料准女婿违约将房屋出售。准岳父岳母无奈起诉到法院，要求准女婿支付违约金。
2002年9月，夫妻俩与准女婿签订《协议书》约定：夫妻俩出资6万元，与准女婿共同购买青山区全新经济适用房一套。夫妻俩拥有42%产权，准女婿拥有58%产权。2007年6月，准女婿办理了房屋所有权证及土地使用权证。同年11月，双方又签订《协议》约定：夫妻俩给予准女婿房产补偿款12.5万元，该房产拥有比例由42%增至77%；首期2007年11月8日前支付8万元；2008年4月15日前支付剩余部分。
协议签订后，准女婿如需居住，另须向夫妻俩支付相应费用的77%（770元/月）；协议约定时间内，任何一方逾期不能履行，须向另一方支付违约金。此后，准女婿一直居住在上述房屋内，但未向夫妻俩支付相应费用。与此同时，夫妻俩也并未按照合约规定的时间进行支付。去年11月，准女婿将房屋以74.3万元价格出售。夫妻俩将准女婿诉至法院，请求准女婿支付房屋产权77%的款项，并支付违约金2.5万元。
法院认为，2007年双方协议约定，任何一方逾期不能履行，须向另一方支付本协议20%的违约金。协议签订后，夫妻俩未按约定时间支付相应款项，存在违约；准女婿一直居住在房屋内且未向夫妻俩支付相应费用，也构成违约。由于双方都存在违约行为，应当各自承担相应责任，准女婿不需要向夫妻俩支付违约金。
违约责任不可免
我国《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
本案中，双方当事人都存在违约的情况，应该各自承担相应的违约责任。同时，由于双方都存在过错，因此，准女婿不应向夫妻俩支付违约金。
王方律师办案心得：房价的大幅起伏，不懂法律或不遵守诚信，再加上房产问题复杂等原因，导致此类纠纷居高不下。必须签订完善的合同，正确适用法律买卖房屋和解决争议。
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