自近期的放松限购潮以来，全国多个城市放松限购。但对于地方这种“迫不及待”的行为，市场的反应并不积极。多位业内人士分析，从放松限购的多数城市来看，限购放松后出现了“政策失效周期”,即成交量确实有短期冲高的效应，但之后成交仍回归到“较早前水平。由于其作用失效，二三线城市房企为消库存，推出降价措施，房企间再现恶性竞争。
据记者调查，在武汉、长沙、宁波、杭州等城市出现了降幅较大的楼盘，长沙以项目直接从但家6000元每平米调至4999元每平米。但普遍的开发商都是以暗降的方式，团购价、特价房等优惠，降幅力度比之前要大得多，一般都在15%-20%之间。
有业内专业人士表示，之前开发商要大幅降价是比较难的，因为开发商之间有一个隐性的协议，在卖的楼盘不能降价，但现在开发商为了快速回笼资金选择大幅降价，打破了开发商之间的价格同盟。大幅降价虽然能快速回笼资金，消库存，但是随之而来的是伤害了开发商的品牌，且老业主无法接受，导致维权抗议引发纠纷。近期，长三角的退房小高峰更能说明降价对其中的问题。
有业内人士表示，由于中国人的购房主流是买涨不买跌，因此开发商大幅降价可能出现反作用，购房者见到房价下跌，可能会继续观望，或者之前签约的选择退房。就目前情况而言，限购松绑未能大幅度挽救楼市下行，中国房地产市场将进入多维度的深度调整期。
张计全律师办案心得：缺乏契约精神是中国社会的通病，中国政府、中国人在法治进程中已初步建立了契约（合同）意识，但还处于初级阶段，我们前行的道路曲折而漫长。
关注微信“张计全律师”(微信号zhangjiquanlawyer)，阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。
（声明：本文仅代表作者观点，不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表，如有转载务必注明来源“张计全律师网”）
执业律所：北京市亚奥律师事务所
咨询电话： 15811286610
关注张计全律师，用契约（合同）规范我们的行为，恒定我们的权益，及时了解合同法律信息。
