近日，住建部颁布新版《建筑工程建筑面积计算规范》，新版规范规定在旧版中不计入面积的飘窗将有了明确的要求，这将意味着开放商偷面积的行为，买房送面积的做法将成为历史。
据新规内容规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。而地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。
据悉，目前已审批及在售的项目不受新规影响，但有业内人士表示，新规出台将影响小区容积率和工程造价的计算，还影响开发商对户型设计和工程造价的预算。近年来，随着房价的高涨，一些小户型，低总价受到刚需族的青睐，而要想在其中脱颖而出，就需想出奇招，买房送面积，应运而生。
同样的价格能买到更多空间，这的确很吸引人，但是这样赠送的面积是不计入产权的，发生纠纷没有保障。这次，住建部颁发的新规明确规定飘窗、露台、地下室等地方面积需计算进房屋面积，这样杜绝了开发商偷面积的可能。有业内人士认为，现在很多人买房子主要考虑性价比，如果房屋赠送面积少了，但价格下降了，还是很吸引刚需族的注意。
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张计全律师办案心得：缺乏契约精神是中国社会的通病，中国政府、中国人在法治进程中已初步建立了契约（合同）意识，但还处于初级阶段，我们前行的道路曲折而漫长。
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