楼市新政下的房产纠纷

岳屾山律师谈楼市新政下的房产纠纷

主持人：自4月中旬房产新政出台至今已超过一个月了，其带来的“骨牌”效应已逐渐蔓延到司法领域。今天岳成律师事务所的岳屾山来到我们访谈室，为大家解读楼市新政下的房产纠纷案。岳屾山，黑龙江人，毕业于中国政法大学，现任岳成律师事务所国际业务部部长。

岳屾山：主持人好，各位网友好。

主持人：最近包括上海、南京、北京、广州、武汉各地，都纷纷出现了退房潮，您接没接到类似的案例？

岳屾山：这次主要指国十条出现之后，我们所里目前还没有接到这样的案子。据我们了解，各个法院已经接到了大量因政策的改变，导致购房双方纠纷的案件。

主持人：您给我们简单介绍一下比较突出的案例。

岳屾山：昨天崇文门法院开庭审理了关于新国十条的案子，网上大家都会说这是新国十条之后首例，因为这是政策改变导致的购房纠纷案件。它是一个二手房买卖，买方是要做银行贷款，但是由于国十条政策的改变，他可能申请不下来贷款，导致他现在想要退房，但是房主认为政策的改变不是你退房的一个理由，所以他要求履行合同。昨天在崇文区开庭审理，还没有公布。

主持人：根据您知道的一些案件，这次新政引发的法律纠纷，您进行一下归类？

岳屾山：大概讲是有几类，第一种双方是贷款买房，因为国十条规定的很明显，是首套房超过90平米的，贷款比例要提高到三成，二套房要达到五成，三套房有的地方要停，有的地方再做增加，利率是1.1倍，一个是贷款贷不下来，第二种就说干脆我首付付不起，一个是我付了之后，我贷款下不来，还有虽然我是首套房，但是贷款比例提高，现在三成就要多支出10万，我首付就付不起了，就不存在贷款的问题了…[详细]