房价上涨卖方反悔怎么办
房子升值了，房主却反悔卖房。无奈之下，买方杨刚诉至法院，索赔房产升值费5万元。日前，江南区法院作出一审判决。法院认为，房子是否升值具有不确定性，故索赔升值费无依据，房主仅需支付违约金1万元。
自己签订了购房合同后，房主却反悔了，两年来杨刚一直为这事心烦，最近他意外得知，房主已经将房子另卖给了他人。无奈之下，杨刚一纸诉状，将房主起诉到了江南区法院。
杨刚起诉称，2009年年底，他看中了位于江南福建园的一套老房子。房子面积有52.18平方米，经与房主商议，双方最终决定以15。8万元的价格成交。2009年12月25日，杨刚与房主签订了《房屋买卖合同》，这之后，他向房主交纳了1万元购房定金。
杨刚称，为防止有一方反悔，《房屋买卖合同》特别对违约事项做了说明。依照合同，买卖双方任何一方违约，另一方有权终止合同，违约方须就此赔偿违约金1万元。而如果违约行为导致对方的损失大于1万元，损失方有权要求违约方另行对超出部分进行赔偿。
二手房卖方违约怎样赔偿
合同签订后，杨刚盼望着房主尽快办理房产过户手续，好让他成为有房一族，然而，却迟迟不见对方有动静。当他再次询问时，却得知房主后悔卖房了。
诉上法院追讨房产升值费。
经打听，杨刚得知了房主后悔卖房背后的隐情。原来，合同签订后不久，该套房产列入了旧房改造方案内。按照改造方案，该房屋面积置换比例为1∶1.3，改造后，房屋面积将比原先增大了15㎡。
方案一出，旧房子成了“香饽饽”。有买家找到房主，提出愿意以25万元的价格购买，而这一价格比杨刚高出了10万。至此，房主反悔了。
为此，杨刚曾多次找到房主协商。但房主均表示，当初签订的购房价格太低，如今房子已经升值，若要继续履行合同，杨刚必须支付25万元。无奈之下，杨刚以房主违约为由，将对方诉至江南区法院。
案件审理过程中，法院查明，早在今年1月21日，房主就已经另行与他人签订《存量房买卖合同》，双方成交价格正是25万元。案件在江南区法院开庭审理，房主并没有出庭参加应诉。
