一、二手房过户手续怎么办理
二手房过户的手续应按如下流程办理：
1、买卖双方签定存量房买卖合同 （网签）；
2、卖方配合买方申请贷款 （银行评估，批贷）；
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 （买卖双方同时到场）；
4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 （买卖双方同时到场）；
二、二手房过户应注意什么问题
1、查询户籍状况
在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。
2、核实相关证件
可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。
3、明确违约责任
在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。
在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
由于二手房过户需要缴纳一定的过户手续费和契税等，很多人为了逃避税费的缴纳而往往选择只办理公证不过户等情形来完成二手房买卖。殊不知，这样的形式容易引起二手房原房主一房二卖，所以买二手房最好还是办理过户。可很多人不知道二手房过户手续需要怎么办理，也不知道过户中应注意哪些问题，为了减少麻烦也就不办理过户。其实当您在购买二手房时不妨咨询专业的律师这些问题，也可在纠纷发生后请律师协助解决。
