一、买房合同的霸王条款有效吗
格式合同中含有对消费者不公平、不合理的或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的内容，该内容无效。另按法律规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
依据上述规定，购房合同的“霸王条款”应属无效条款，即开发商作为经营者和格式条款的提供方不因“霸王条款”而免除了应承担的相应法律责任，同时购房者作为消费者和格式条款的接受方不因签订了“霸王条款”而丧失了应享有的合法权利。
二、买房遇到霸王条款怎么办
（一）合同法对格式条款的规定
采用格式条款订立合同的，格式条款不得含有下列内容：免除或者限制格式条款提供方因可能产生的违约行为而应承担的违约责任；排除或者限制对方当事人依法变更或者解除合同的权利；其他免除格式条款提供方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的内容。违反上述规定的，工商机关可以责令格式条款提供方限期改正。逾期不改正的，给予警告，可以并处1万元以下罚款。
（二）遭遇格式条款的维权
购房人在签订购房合同时一定要谨慎，仔细研读所有条款，一旦发现违约责任条款不对等，应当及时提出异议并要求修改。对于现实生活中，许多购房人被迫接受不平等条款的现状，购房人可以向工商机关进行申诉，同时向法院主张调整。不论购房超过1年还是未超过1年，购房人都可以根据《合同法》第一百一十四条主张调整为对等的违约责任。
所谓“霸王条款”，是指经营者利用其信息、专业知识的优势地位预先拟定，且未与消费者充分协商作出的，对消费者不公平的条款。也正因如此，很多购房者往往在购买商品房时遇到霸王条款，那么在买房中遇到的霸王条款是否有效呢，遇到霸王条款该怎么办呢？这些问题应该找专业的律师咨询下，真的遇到也可详细咨询律师，谨防开发商以此来坑害购房者。
