一、交付商品房应与样板房一致吗
在实践中，预售房几乎都有样板房，交付的商品房是否应与样板房一致，要看发展商在销售时的承诺。
如果发展商在出售房产时，明确告之该价格包含的装修和设备与样板房一致，那么显然交付的商品房就应该与样板房一致。如果遇见这样销售的商品房，那么购房者与发展商签订商品房买卖合同的时候就一定要写得非常详细，将主要的装修材料的品牌和发展商承诺赠送的设备的品牌写清楚。避免收楼时货不对板，无处投诉的情况。而对于一些艺术装修或超豪华的装修，发展商一般不会赠送，会明确告之并非交楼标准，如果要该装修，则要另外缴纳费用。
有些发展商的销售人员为了销售出房产，在销售时胡乱承诺。曾经有购房者在下定金前，销售人员就承诺是样板房装修交楼，到了最后收楼时却差了很远。向律师寻求帮助时，律师发现其根本没有和发展商就此问题进行任何书面约定，合同中的装修标准也很含糊，难以保障其权益。
所以，建议当发展商的销售人员向购房者承诺样板房是装修标准的，最好在签订认购书时就写清楚，合同中更要约定明白违约处理方式，这样样板房就不会成为空中楼阁了。
二、对房屋实测面积有异议怎么办
如果购房者对开发商提供的测量结果有异议，可以委托有资质的测绘单位对所购房屋的面积进行重新测绘，并将重新测绘成果告知开发商，如果开发商对购房人重新提供的测绘成果无异议，则买卖双方可以直接按购房人提供的测绘成果结算房价款，并进行产权登记；如果开发商对购房人出具的测绘成果有异议，那么，购房人出具的测绘成果就不能直接用于产权登记。
合同约定面积是商品房预售时合同中约定的暂测面积。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，因而产生了面积误差，引发购房者与开发商的各类纠纷问题。
由于房产测绘的专业性较强，多数人对于面积测算的规定不太了解或存在误解而产生了对测绘结果的不理解和对测绘部门的不信任，从而引发了一系列的房屋面积纠纷问题。建议当事人请专业律师协助解决房屋面积纠纷。
