政府为了保障购房者的切身利益，对于房产实行登记发证的制度来确认房屋的所有权，可是如果购买的是二手房该怎么办理房产证，其具体的买卖程序又该怎么走，这些只是如若不了解很有可能办不了过户，而利益受损。下文将会为您详细阐述这两个问题。
一、二手房买卖的程序怎么走
（一）买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。
（二）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。
（三）将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
（四）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
（五）凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
二、二手房怎么办理房产证
第一步：房地产评估
到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0。5%，交完钱后给你两份评估报告。
第二步：交营业税
到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。
第三步：办理房产证过户
到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元、平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。
第四步：领取房产证
需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。
二手房买卖当中如果通过中介购买的话，往往容易被中介隐瞒一定的信息，可是二手房可以不通过中介买吗，如果那样的话购买的程序该怎么走，到时候又该怎么办理房产证，毕竟很多中介都承诺所有事项帮忙办理，这样的问题最好咨询专业的房产律师，也可以请律师陪同购买二手房。
