一、哪些二手房不能买卖
第一类是纯粹不能买卖的房屋：如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。
第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。
第三类是同一居所人员未能具结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。
二、如何避免买到产权不明的二手房
（一）要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
如果有代理人须要查验代理委托书，并检查是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。另外其它证件主要是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明。
（二）向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。
查验的具体方式是：查验产权记录。包括：
1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；
4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；
5、其它内容，如房屋平面图等。
（三）查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。
包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。
另外，购房者还需了解：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
上面我们为大家介绍了哪些二手房不能买卖以及如何避免买到产权不明的二手房。总之面对这些产权不清的房产应谨慎对待。首先，应该理清这些房产的法律归属和存在的法律关系，了解产权状况。购房者可以通过房管部门和对卖房人身份的了解，获得房产真实的信息。如果购房者不知道该怎么做，最好咨询一下律师。
