一、买二手房应注意什么
二手房的买卖合同虽然无需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对各项问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。
如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。
房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项（如维修基金更名、户口迁出等）无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。
二、如何查明二手房产权状况
在二手房交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。
另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看产权证原件并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性，所卖房屋是否已经被法院等机关查封；是否已用于抵押或未经抵押权人的同意；是否该房屋已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等，以上情况及法律法规明文禁止的行为均不能交易。
有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，随意签订二手房买卖合同，结果到手的房屋存在各种各样的问题。购房者在买房前一定要知道买二手房应注意什么。买房子最重要的就是产权证，如果购房者不知道如何查明二手房产权状况，盲目轻信卖房人，很可能拿到假的产权证明，给自己带来不利后果。购房者可以根据上面给的提示购买二手房，也可以咨询律师相关的问题，确保买到有保障的房屋。
