一、如何签订二手房买卖合同
1、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
2、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
3、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
二、买方如何避免二手房买卖风险
作为买受方，在约定权利义务时，首先要防止出售方违约，因在房子没有过户前，买受方往往先付了定金但没有取得房屋产权，相对来说处于被动地位。
其次买卖房产涉及的税费很多，由双方各自承担还是由一方承必须约定清楚，不要使用出卖方得净价这种约定，因这种约定往往理解为卖方的所得税和营业税都是买受方承担的，或者在遇政策调整时的税费也是由买受方承担的；
第三，合同签订后付给卖方的定金不能超过房款20%的，交首付款与过户的时间最好约定是在同一天，因对于购买方来说，最大的风险是来自付款后房子没有过户，（如出卖方因债务等原因被法院查封，或出卖方企图一房二卖），如过户已被受理，则买受方的风险会小得多。
购买二手房时，购房者首先要选好房屋，考虑地理位置、户型等问题。选好房屋后，购房者应知道如何签订二手房买卖合同，在合同中约定好购房的相关事宜。相对于商品房买卖来说，二手房买卖中存在着特定的风险，购房者要知道买房如何避免二手房买卖风险。买房子对于老百姓来说是一件大事儿，购房者最好咨询一下律师，以免发生风险。
