一、二手房买卖纠纷有哪些
1、因房屋质量引起的纠纷
由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，则卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任，但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
2、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷
要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。
3、与房产中介引起的纠纷
如卖方或买方在与中介公司签订居间合同后，由于避开中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间合同追究其责任。也有中介公司在进行居间和代理时，不规范不尽责而造成的纠纷。
4、“黑白合同”引起的纠纷
“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准，除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。但是，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的，如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”，所以关键是要证明哪一份合同的价格是双方的真实意思表示。
5、定金引起的纠纷
按定金的性质，可以分为立约定金、违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果买方付了定金后，只是由中介公司或卖方出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那么这个定金的性质是无法确定的，在这种情况下，买方不想购买房屋，定金应当返还。
二、签订二手房买卖合同要注意什么
合同内容必须要有中介相关条款，如“保证不吃差价，一经发现愿承担一切法律责任并赔偿损失”等。见不到买方，最好不卖房；即使见到买客，也一定要看对方的身份证，以确定真实性而非中介搞鬼或炒楼。在签订二手房买卖合同时，应注意以下事项不可或缺：
1、买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。
2、房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。
3、房屋总价款、付款方式、付款条件等。
4、交房时间和条件，各种税费和其他费用的分摊方式。
5、违约责任及违约金、免责等事宜。
6、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
7、合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
8、合同中止、终止或解除的条件。
9、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
10、中介保证不吃差价、不做手脚的条款，如事前、事中、事后发现的违约责任和赔偿方式。
11、附件。说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
在二手房买卖中有很多中介暗箱操作，经常是吃完卖家，吃买家，这最后受损失的还是交易双方，而且也很容易引发二手房交易纠纷，那二手房买卖纠纷到底有哪些，又该怎样解决二手房买卖纠纷，签订二手房买卖合同需注意什么才可以避免纠纷呢？这些问题不妨问问专业的房产律师，也可以请律师陪同购买二手房。
