一、商品房的面积误差由谁判定？
一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积，但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动，有比较复杂的公式、方法，需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。普通的购房者很难做到这些要求，因此其测量结果难以成为具有法律意义的可靠依据。开发商因其身份的特殊性，其测量结果不宜作为判定商品房面积误差的依据。商品房是由开发商筹建的，而开发商与买方的利益又是直接对立的，因此开发商自己测量的结果很难取得买方的信任，当然也不宜用来作为判定面积是否具有差异的依据。
在实践中，房管局测绘部门曾经是唯一能够判定商品房面积差异的单位。
现在，根据国家建设部、国家测绘局颁布《房产测绘管理办法》，只要有相关测绘资质的单位，都可以不受区域限制承揽测绘业务。
二、商品房面积有误差怎么办？
因此，如果购房者认为商品房面积不合理，可以通过如下途径维护自身的合法权益：
（一）购房者自己可以委托国家认可的房产测绘成果鉴定机构测量面积，作为法律依据。
（二）如果购房者对开发商委托有关测绘机构所作的测绘成果有异议，可要求测绘单位给予解释和答复，并可向房地产管理机关进行投诉和举报，申请重新鉴定。
如果鉴定结果证明开发商和原测绘单位有违反测量规范损害购房者合法权益的情形，可依法要求其承担法律责任和行政责任。
以上就是对“商品房的面积误差由谁判定”以及“商品房面积有误差怎么办”等问题的详细介绍，希望这些内容能帮助您解决您所遇到的问题。如今房价的节节攀升，购房者在按照购房合同约定的面积计算房款并交纳房款后，如果发现开发商实际交付的房屋面积存在误差，小于购房合同中对面积的约定时，作为购房者，您要懂得采取措施来依法维护自身的合法权益。在房屋面积被判定确实存在误差后，您可凭借判定结果要求开发商承担违约责任。如果开发商拒绝，您可以起诉他。具体怎么起诉，您可以咨询房产方面的专家律师，以获得更完美的解答。
