一、商品房公摊面积是什么？
商品房公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
二、公摊面积如何计算？
公摊面积应该如何计算呢首先要知道，建筑面积是公摊面积加套内建筑面积的和。具体计算方法是：
（一）算出整栋楼的建筑面积，按照图纸结合建筑面积的计算规则，比如计算建筑面积的房屋，高度应在2．2米及其以上；阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积；楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
（二）计算套内面积，一般来说，从入户门进去所有房间（含管道、设备占据的空间）的面积都是套内面积，另外再加上套内墙体面积。各套之间的墙体和套与公共空间分割墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
（三）总公摊建筑面积就是整栋建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋楼服务的警卫室以及人防工程等建筑面积。
（四）总公摊建筑面积除以总套内面积得到分摊系数K，某套的销售面积＝该套的套内面积×（1＋K）。每套的公摊面积就是套内面积×K。
（五）商住楼要根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全栋的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
上文就是对商品房公摊面积是什么，公摊面积如何计算的介绍。实际上，在计算公摊面积时，购房者可以查阅有关资料。业主有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。若您对相关问题还有不解之处如不知如何计算公摊面积，或者已经遇到了公摊面积纠纷，您最好还是向专业的房产律师咨询，他们可以帮助到您。
