一、什么是现房，什么是期房
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。
二、现房与期房各自的优点和缺点
（一）现房的优点和缺点
1、优点：
（1）真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。
（2）现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
2、缺点：价格较高，隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备等只有经过较长使用才会知道。
（二）期房的优点和缺点
1、优点：
（1）先期预购，户型、位置利于选择。
（2）价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。
（3）付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。
（4）工程质量随时可见，便于监督和提出意见。
2、缺点：
（1）根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图，难以对房屋面积、户型、装修标准进行准确判断。
（2）对于开发商的情况难以把握。
（3）市场的行情和价格难以预测。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。
以上就是关于“什么是现房，什么是期房”、“现房与期房各自的优点和缺点”相关问题的解答。现实生活中，很多购房者在购房时对于现房和期房的性质难以把握，从而不知道怎么选择。如何才能正确地根据自身情况选择现房还是期房，不妨向专业的房产律师寻求咨询，他们一定会帮您解决在购房时所遇到的问题。
