遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:13121048109-专业房产律师为您服务!
法邦网  >  北京房产律师  >  保障房  >  其他保障房问题  >  两限房指的是什么,谁可以购买两限房

两限房指的是什么,谁可以购买两限房

此文章帮助了1692人  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:两限房是国家出台的一项房屋惠民政策,那么,两限房具体指的是什么呢,谁可以购买两限房呢,下文就为您详细讲解。

一、两限房指的是什么?

(一)什么是两限房?

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。

(二)为什么叫两限房?

两限就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上线,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。 另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。 限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束。但是一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。

三)两限房有什么规范化?

两限房是经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

二、谁可以购买两限房?

两限房一出,人们最为关注的首先便是购房资格问题。所谓两限房,理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。

(一)两限房主要针对两部分人群:

1、 具备一定房产消费能力的人群;

2、 定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。

(二)购买两限房资格主要包括三个基本条件:

1、具有本市常住户口;那些不具备本市户口的居民,尚且不能购买两限房。

2、中低收入家庭优先;

3、解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。

4、同时,已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格,可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”

以上就是对“两限房指的是什么”以及“谁可以购买两限房”的解答。两限房价格优惠,房屋质量保证,是很多购房家庭的首选,但是购买两限房限制条件较多,如果您看过此文,依旧对什么是两限房有所疑虑,或者不知道自己是否可以购买两限房,建议您还可以寻找专业的律师进行咨询。

北京房产律师温馨提示:

限价房是保障房的一种,其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法(试行)》,对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房,并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:13121048109,专业房产律师为您提供服务!
 

保障房相关咨询

保障房流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:13121048109,专业房产律师为您提供服务!

北京房产律师推荐

魏国鹏律师
魏国鹏律师北京房产律师,执业以来,成功办理过众多房产纠纷案件,具有丰富的办案经验。
魏国鹏律师代理过众多房产纠纷案件,为当事人争取最大的利益
手机:13121048109
地址:北京市朝阳区东四环中路37号京师律师大厦

保障房相关咨询

北京房产律师咨询电话

13121048109
北京专业房产律师为您提供免费房产法律咨询服务。
法邦房产律师为您提供廉租房有房产证吗、经济适用房怎样贷款、廉租房、经济适用房收入证明、两限房买卖出租等内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询